高井田の一戸建て相場

Name: 高井田の一戸建て相場データ（柏原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府柏原市高井田 | 104件の成約データ

大阪府柏原市高井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約104件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高井田の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,588万円

うち土地分

2,775万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,030万円。木造（1,419万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,030万

3件

軽量鉄骨造

2,816万

6件

木造

1,419万

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,424万

11件

80〜100㎡

1,226万

30件

100〜120㎡

1,768万

23件

120〜150㎡

1,646万

20件

150㎡以上

2,112万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,588万

36件

6〜8m

1,449万

47件

8m以上

2,003万

17件

高井田 13.5万/㎡柏原市内 19位/20地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

2,038万円

取引実績

104件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,857万円

13件

３ＬＤＫ

2,183万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,067万円

3件

５ＤＫ

970万円

2件

５ＬＤＫ

1,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

４ＤＫ

580万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

７ＤＫ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 155㎡〜・５ＤＫ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 420万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 125㎡〜 26.4万/㎡

2025年第3四半期 500万円 115㎡〜 4.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 150㎡〜・７ＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 580万円 85㎡〜・４ＤＫ 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏原市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年

🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,344	-
2017	70,118	-
2019	68,874	-372
2021	67,759	-89
2023	66,952	+30
2024	66,500	-19

所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

柏原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏原市の一戸建てマップ

柏原市内のエリアランキング

高井田は柏原市内20地区中19位（上位5%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の円明町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本郷

23.8万

+77%

7 大県

20.4万

+52%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上市

20.4万

+52%

14 玉手町

15.8万

+17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 田辺

15.5万

+15%

16 国分本町

15.3万

+14%

17 国分市場

14.4万

+7%

18 円明町

13.9万

+3%

19 高井田 ◀

13.5万

―

20 旭ケ丘

12.3万

-8%

最寄り駅の相場

高井田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏原市大字高井田１２０４番３３８	8.4万/㎡	-0.8%	住宅	高井田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）