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グランシティオ枚方香里ヶ丘

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1 | 築28年 | 72戸

推定相場
グランシティオ枚方香里ヶ丘
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（23.9万円）を37.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均2,211万円です。4LDKが最も高く平均2,457万円、3LDKは平均2,211万円です。
3LDK
30件
2,211万
4LDK
9件
2,457万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 2,211万 1,628万 2,935万
4LDK 9件 2,457万 1,715万 2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.9万/㎡
21件
6-10階
29.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数72戸
専有面積68.85m² ～ 83.40m²
分譲会社敷島住宅
施工会社三菱建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩22分
🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩23分

学区情報

小学校
五常小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ枚方香里ヶ丘 1998 72戸 32.7万 2,380万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟 1983 377戸 17.5万 1,280万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｃ棟 1983 377戸 20.2万 1,680万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｂ棟 1985 377戸 14.4万 1,200万
香里ケ丘日東マンションB棟 1966 12戸 19.5万 930万
香里ケ丘日東マンションC棟 1966 12戸 14.1万 630万
香里ヶ丘日東マンションD棟 1966 6戸 12.2万 580万
香里ヶ丘日東マンション 1966 30戸 12.2万 580万
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ 2007 118戸 45.6万 3,390万
アバンテ香里ヶ丘 1988 19戸 14.1万 1,280万
ベリスタ香里ヶ丘 2009 54戸 28.5万 2,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK - - 26.0万 - - - - 32.7万
3LDK 28.8万 30.3万 - 29.5万 32.7万 28.0万 35.2万 33.0万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 4LDK 70㎡〜 2,380万 32.69万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.92万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.18万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.18万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.92万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.43万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.09万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.51万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.01万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.41万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.6万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.5万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,560万 18.71万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.74万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,130万 25.55万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,498万 29.96万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.76万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.18万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.6万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.02万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.25万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.34万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.6万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.34万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.43万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.97万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.12万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.36万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 70㎡〜 2,280万 31.31万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.14万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.41万/㎡
2015年9月 高層 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.06万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
4LDK
107,500円
105,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,390円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,259円/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。