枚方長尾ガーデンハウス
大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4 | 築35年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均1,711万円です。3SLDKが最も高く平均1,932万円、3LDKは平均1,711万円です。
3LDK
1,711万
20件
3SLDK
1,932万
5件
4LDK
1,847万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,711万 | 1,198万 | 2,690万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,932万 | 1,430万 | 2,394万 |
| 4LDK | 13件 | 1,847万 | 1,550万 | 2,715万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
22.5万/㎡
4-7階
24件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
招提大谷バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方長尾ガーデンハウス | 1991 | 69戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| 山田池パークハイツ２号棟 | 1982 | 93戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| メロディーハイム山田池公園 | 2000 | 73戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| 山田池住宅第１１号棟 | 1971 | 20戸 | 5.7万 | 268万 |
| メロディーフォレスタ枚方長尾 | 2006 | 178戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| レスタージュ枚方長尾 | 2002 | 104戸 | 30.4万 | 2,650万 |
| 山田池住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 12.2万 | 599万 |
| 山田池住宅３号棟 | 1971 | - | 3.1万 | 150万 |
| 山田池住宅７号棟 | 1971 | 30戸 | 6.3万 | 310万 |
| 東急ドエル枚方山田池ビレジ | 1985 | 41戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| 藤阪ハイツＡ３棟 | 1973 | 50戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | - | 20.3万 | 22.9万 | - | 22.9万 | 32.7万 | 27.8万 |
| 4LDK | 19.0万 | 19.0万 | 20.3万 | - | 24.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | 25.4万 | 22.8万 | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。