ネオハイツ枚方長尾

大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10 | 築27年 | 61戸

推定相場

ネオハイツ枚方長尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

27.5〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 518件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均3,178万円、3LDKは平均2,160万円です。

3LDK

29件

2,160万

4LDK

3件

3,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,160万	1,580万	2,822万
4LDK	3件	3,178万	2,796万	3,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（30.0万円）と比べて4.3万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

30万/㎡

23件

6-10階

34.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	65.34m² ～ 79.00m²
分譲会社	大和団地
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩3分

学区情報

小学校

菅原小学校

中学校

枚方市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ枚方長尾	1999	61戸	34.1万	2,280万
デュアル長尾	2001	-	-	-
グリーンヴィレッジカナザワ	1999	-	-	-
ランフォルセ長尾２番館	1998	85戸	38.4万	2,480万
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
オリーブハイツ枚方長尾	1979	240戸	5.3万	430万
オリーブハイツ枚方長尾２号棟	1979	30戸	9.6万	780万
ランフォルセ枚方長尾	2015	-	-	-
レスタージュ枚方長尾	2002	104戸	30.4万	2,650万
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.1万	37.9万	29.5万	33.2万	28.5万	30.1万	32.9万	34.1万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.61万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.1万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.43万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.13万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.1万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.84万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.93万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.26万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.47万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.1万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.6万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.04万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.85万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.27万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.09万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,600円。

3LDK

72,600円

71,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	71,000円	1,001円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,043円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,015円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	71,000円	1,001円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。