山田池住宅第１１号棟
大阪府枚方市田口山1丁目35-11 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.7万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、10年間で15.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
9.6〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 48.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均370万円です。2LDKが最も高く平均370万円、3DKは平均275万円です。
2LDK
370万
20件
3DK
275万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 370万 | 212万 | 818万 |
| 3DK | 6件 | 275万 | 207万 | 325万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10.8万/㎡
3階以上
23件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市田口山1丁目35-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 48.94m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山田池団地バス停駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
田口山小学校
中学校
長尾西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山田池住宅第１１号棟 | 1971 | 20戸 | 5.7万 | 268万 |
| 山田池住宅３号棟 | 1971 | - | 3.1万 | 150万 |
| メロディーハイム山田池公園 | 2000 | 73戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| 山田池住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 12.2万 | 599万 |
| 山田池住宅７号棟 | 1971 | 30戸 | 6.3万 | 310万 |
| 山田池住宅第４号棟 | 1971 | 40戸 | 4.2万 | 198万 |
| フロレスタミオ山田池公園 | 1995 | - | - | - |
| 東急ドエル枚方山田池ビレジ | 1985 | 41戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| 山田池パークハイツ２号棟 | 1982 | 93戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| ダイアパレス枚方山田池公園 | 1998 | - | - | - |
| グランコート樟葉南 | 1993 | 28戸 | 11.9万 | 790万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 4.0万 | - | 6.6万 |
| 2LDK | 5.7万 | 5.1万 | 6.7万 | 8.7万 | 9.0万 | 6.1万 | 9.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 268万 | 5.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 215万 | 4.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 399万 | 8.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。