東急ドエル枚方山田池ビレジ
大阪府枚方市田口山1丁目33-12 | 築41年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は15.8〜15.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
11.5〜15.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 84.58㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,522万円です。3LDKが最も高く平均1,779万円、3SLDKは平均1,380万円です。
3SLDK
1,380万
2件
3LDK
1,779万
2件
4LDK
1,522万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,380万 | 1,280万 | 1,480万 |
| 3LDK | 2件 | 1,779万 | 1,561万 | 1,997万 |
| 4LDK | 6件 | 1,522万 | 1,181万 | 2,246万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.2万/㎡
3階以上
6件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市田口山1丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 84.05m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル枚方山田池ビレジ | 1985 | 41戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| 山田池住宅３号棟 | 1971 | - | 3.1万 | 150万 |
| フロレスタミオ山田池公園 | 1995 | - | - | - |
| 山田池住宅第４号棟 | 1971 | 40戸 | 4.2万 | 198万 |
| 山田池住宅第１１号棟 | 1971 | 20戸 | 5.7万 | 268万 |
| メロディーハイム山田池公園 | 2000 | 73戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| 山田池住宅７号棟 | 1971 | 30戸 | 6.3万 | 310万 |
| 山田池住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 12.2万 | 599万 |
| 山田池パークハイツ２号棟 | 1982 | 93戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| ダイアパレス枚方山田池公園 | 1998 | - | - | - |
| グランコート樟葉南 | 1993 | 28戸 | 11.9万 | 790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 84.05㎡ | 17.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 88.49㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | 15.2万 | 13.1万 | 13.2万 | 27.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。