山田池住宅３号棟
大阪府枚方市田口山1丁目35-3 | 築55年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.2万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、5年間で32.8%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.6〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.399
補正係数 ×0.399
代表面積 48.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均432万円です。３ＤＫが最も高く平均738万円、2LDKは平均293万円です。
３ＤＫ
738万
5件
２ＬＤＫ
432万
8件
2LDK
293万
3件
3DK
365万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 738万 | 112万 | 2,807万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 432万 | 337万 | 524万 |
| 2LDK | 3件 | 293万 | 150万 | 580万 |
| 3DK | 4件 | 365万 | 287万 | 472万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10.8万/㎡
3階以上
5件
5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市田口山1丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 48.94m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山田池住宅バス停駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山田池住宅３号棟 | 1971 | - | 3.1万 | 150万 |
| 山田池住宅第４号棟 | 1971 | 40戸 | 4.2万 | 198万 |
| 東急ドエル枚方山田池ビレジ | 1985 | 41戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| 山田池住宅第１１号棟 | 1971 | 20戸 | 5.7万 | 268万 |
| 山田池住宅７号棟 | 1971 | 30戸 | 6.3万 | 310万 |
| 山田池住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 12.2万 | 599万 |
| メロディーハイム山田池公園 | 2000 | 73戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| 山田池パークハイツ２号棟 | 1982 | 93戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| グランコート樟葉南 | 1993 | 28戸 | 11.9万 | 790万 |
| 枚方長尾ガーデンハウス | 1991 | 69戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| 新大池グリーンハイツ | 1974 | 32戸 | 4.0万 | 150万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.2万 | 8.0万 | 6.1万 | 5.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 5.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。