総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›枚方市›牧野阪›メロディーハイム枚方牧野阪

メロディーハイム枚方牧野阪

大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15 | 築28年 | 182戸

推定相場
メロディーハイム枚方牧野阪
最新データ
2025年9月
売買53件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（40.0万円）を1.8%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を62.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201620182019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、2LDKは平均1,987万円です。
2LDK
5件
1,987万
3LDK
38件
2,693万
4LDK
10件
2,989万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,987万 1,737万 2,380万
3LDK 38件 2,693万 2,066万 3,333万
4LDK 10件 2,989万 2,495万 3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
31.8万/㎡
7件
6-10階
35.2万/㎡
14件
11-20階
35万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数182戸
専有面積61.58m² ～ 88.73m²
分譲会社近藤産業
施工会社松村組 大豊建設
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
牧野駅
京阪本線
徒歩2分

学区情報

小学校
枚方市立殿山第二小学校
中学校
枚方市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム枚方牧野阪 1998 182戸 40.7万 2,990万
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ 2012 22戸 44.4万 2,990万
プラネスーペリア枚方牧野 2004 36戸 34.0万 2,580万
デュアル牧野 1995 38戸 42.5万 2,599万
プラネスーペリア枚方牧野公園 2008 32戸 37.7万 2,650万
ユニハイム枚方牧野3 2024 48戸 65.0万 4,080万
メロディーハイム牧野公園弐番館 1996 41戸 34.9万 3,098万
グランパティオ枚方 1988 156戸 24.9万 1,880万
ランフォルセ牧野 1997 21戸 31.3万 2,050万
労住まきのハイツ４号棟 1976 70戸 20.7万 1,380万
リベール枚方エステージ 2003 56戸 30.3万 1,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 26.0万 - - - 31.2万 - 32.4万
3LDK 30.6万 31.9万 38.0万 36.9万 37.1万 35.0万 34.1万 35.9万
4LDK 32.8万 - 34.2万 - 34.0万 33.8万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.4万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.92万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.7万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.86万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.14万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.66万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.17万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.12万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.59万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.28万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.59万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.93万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.31万/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.59万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.62万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.93万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.18万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.76万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.58万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.93万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.72万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.76万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.69万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.28万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.69万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.97万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.69万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.73万/㎡
2020年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.16万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.81万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.81万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.37万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.69万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.09万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.73万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.12万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.8万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.59万/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.66万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.66万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.68万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.61万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,730万 32.78万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.65万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
89,667円
80,000〜92,000円
3LDK
121,000円
90,000〜135,000円
4LDK
127,500円
115,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,494円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,563円/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,296円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,578円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,563円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,824円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,618円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,976円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,563円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。