ユニハイム枚方牧野3
大阪府枚方市牧野下島町5-1 | 築2年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
53.7〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×2.762
補正係数 ×2.762
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,180万円です。3LDKが最も高く平均4,180万円、３ＬＤＫは平均3,483万円です。
３ＬＤＫ
3,483万
3件
2LDK
4,130万
2件
3LDK
4,180万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,483万 | 3,344万 | 3,755万 |
| 2LDK | 2件 | 4,130万 | 4,080万 | 4,180万 |
| 3LDK | 5件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
65.8万/㎡
4-7階
5件
61.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市牧野下島町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.76m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | ヤマイチ・ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム枚方牧野3 | 2024 | 48戸 | 65.0万 | 4,080万 |
| リベール枚方エステージ | 2003 | 56戸 | 30.3万 | 1,980万 |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
| グランパティオ枚方 | 1988 | 156戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| 労住まきのハイツ４号棟 | 1976 | 70戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| トーカンマンション枚方牧野 | 1991 | - | - | - |
| ユニーブル枚方牧野 枚方市上島町 | 2002 | 37戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| ユニーブル枚方牧野 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,698万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| 牧野駅前ハイツ | 1975 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ枚方牧野 | 1995 | 69戸 | 29.4万 | 1,780万 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 62.5万 | 60.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。