藤和シティホームズ枚方牧野

大阪府枚方市上島町11-1 | 築31年 | 69戸

推定相場

藤和シティホームズ枚方牧野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,692万円です。2SLDKが最も高く平均1,832万円、3LDKは平均1,692万円です。

2SLDK

3件

1,832万

3LDK

16件

1,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,832万	1,446万	2,180万
3LDK	16件	1,692万	1,082万	2,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.8万円）と比べて7.2万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

12件

4-7階

23.9万/㎡

5件

8階以上

33万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市上島町11-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	69戸
専有面積	60.63m² ～ 69.76m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

牧野駅

京阪本線

徒歩10分

学区情報

小学校

枚方市立牧野小学校

中学校

枚方市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ枚方牧野	1995	69戸	29.4万	1,780万
ユニーブル枚方牧野枚方市上島町	2002	37戸	29.9万	2,098万
ユニーブル枚方牧野	2002	37戸	38.4万	2,698万
リベール枚方エステージ	2003	56戸	30.3万	1,980万
グランパティオ枚方	1988	156戸	24.9万	1,880万
ユニハイム枚方牧野3	2024	48戸	65.0万	4,080万
労住まきのハイツ４号棟	1976	70戸	20.7万	1,380万
デュアル牧野	1995	38戸	42.5万	2,599万
ローズハイツ	1973	20戸	3.8万	120万
プラネスーペリア枚方牧野公園	2008	32戸	37.7万	2,650万
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ	2012	22戸	44.4万	2,990万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	18.8万	16.9万	27.7万	29.5万	28.2万	31.2万	29.8万	29.4万
2SLDK	-	-	-	25.9万	28.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.82万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,579万	26.05万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.26万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.24万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.24万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.08万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	28.03万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.71万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.62万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.53万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.42万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.01万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.79万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.67万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。