サンプラーサ津田駅前２番館
大阪府枚方市津田駅前2丁目20-10 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 74.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均1,895万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,340万円、２ＬＤＫは平均1,462万円です。
３ＬＤＫ
1,895万
18件
４ＬＤＫ
2,340万
8件
２ＬＤＫ
1,462万
3件
3LDK
2,094万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,895万 | 1,188万 | 2,591万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,340万 | 1,762万 | 3,055万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,462万 | 1,206万 | 1,762万 |
| 3LDK | 8件 | 2,094万 | 1,871万 | 2,315万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市津田駅前2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | サンエース |
| 施工会社 | サンエース 高松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
津田駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立津田南小学校
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプラーサ津田駅前２番館 | 1999 | 29戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| サンプラーサ津田駅前 | 1995 | 17戸 | 18.6万 | 1,198万 |
| グランコープ津田Ａ棟 | 1996 | 76戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟 | 2003 | 44戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| バレーヒルズ津田駅前 | 2001 | 103戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| エムレジデンス津田駅前 | 2013 | 49戸 | 42.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 23.3万 | 24.8万 | 27.7万 | 32.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。