バレーヒルズ津田駅前
大阪府枚方市津田駅前1丁目13-8 | 築25年 | 103戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均2,265万円です。2SLDKが最も高く平均2,491万円、2LDKは平均1,927万円です。
2SLDK
2,491万
5件
2LDK
1,927万
5件
3LDK
2,265万
12件
4LDK
2,008万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,491万 | 1,779万 | 2,987万 |
| 2LDK | 5件 | 1,927万 | 1,489万 | 2,380万 |
| 3LDK | 12件 | 2,265万 | 1,570万 | 2,636万 |
| 4LDK | 6件 | 2,008万 | 1,867万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
30.5万/㎡
6-10階
14件
30.2万/㎡
11-20階
5件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市津田駅前1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | サンエース |
| 施工会社 | 大林組 サンエース |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
津田駅
学研都市線
学区情報
小学校
津田南小学校
中学校
津田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バレーヒルズ津田駅前 | 2001 | 103戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟 | 2003 | 44戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| エムレジデンス津田駅前 | 2013 | 49戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| グランコープ津田Ａ棟 | 1996 | 76戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| サンプラーサ津田駅前 | 1995 | 17戸 | 18.6万 | 1,198万 |
| サンプラーサ津田駅前２番館 | 1999 | 29戸 | 31.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.7万 | - | 34.5万 |
| 2LDK | - | - | 26.1万 | - | - | 25.5万 | 35.9万 | - |
| 3LDK | 23.0万 | 30.0万 | - | - | 35.9万 | 32.6万 | - | - |
| 4LDK | 23.9万 | 22.3万 | - | 24.0万 | - | 26.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,595万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額98,771円。4LDKなら月額118,750円が相場です。
3LDK
90,000〜125,000円
98,771円
4LDK
110,000〜125,000円
118,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
22件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,503円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。