ファインフラッツ樟葉グランデ

大阪府枚方市南楠葉1丁目45-1 | 築14年 | 39戸

推定相場

ファインフラッツ樟葉グランデ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、8年間で35.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2022年には110,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,903万円です。3SLDKが最も高く平均4,306万円、1LDKは平均2,442万円です。

1LDK

2件

2,442万

2LDK

6件

2,936万

2SLDK

2件

3,854万

3LDK

12件

3,903万

3SLDK

2件

4,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,442万	2,442万	2,442万
2LDK	6件	2,936万	2,723万	3,276万
2SLDK	2件	3,854万	3,736万	3,971万
3LDK	12件	3,903万	3,346万	4,449万
3SLDK	2件	4,306万	4,237万	4,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（51.5万円）と比べて4.6万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

51.5万/㎡

15件

3階以上

56.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市南楠葉1丁目45-1
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	43.42m² ～ 75.48m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

樟葉駅

京阪本線

徒歩11分

学区情報

小学校

枚方市立樟葉小学校

中学校

枚方市立楠葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ樟葉グランデ	2012	39戸	62.7万	4,730万
ローズコーポ	1975	16戸	24.8万	1,180万
ファインフラッツ樟葉ザレジデンス	2012	99戸	59.7万	4,280万
ユニハイムエクシア樟葉	2025	51戸	88.4万	6,280万
ジオ樟葉	2021	38戸	-	-
ライオンズマンション楠葉	1995	64戸	52.7万	3,580万
メロディハイム楠葉６番館	2001	23戸	47.8万	3,180万
メロディーハイム樟葉	2001	22戸	46.8万	3,280万
ユニライフ楠葉サザン	1994	15戸	33.7万	2,290万
メロディーハイム南楠葉２番館	1997	40戸	48.2万	3,780万
楠葉コーポ	1979	15戸	18.4万	1,190万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	52.3万	-	51.2万	-	48.6万	48.0万	56.4万	65.7万
3SLDK	-	-	-	53.0万	-	56.9万	-	-
2LDK	-	-	-	54.9万	50.4万	-	-	-
2SLDK	44.8万	49.0万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,330万	66.01万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.3万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,730万	62.67万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,330万	50.68万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,330万	53.67万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.68万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.15万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.46万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.04万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.94万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,698万	49.66万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.04万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.32万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,788万	51.32万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.46万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,898万	53.34万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	49.68万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,598万	47.82万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.85万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.22万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.03万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.3万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	44.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額130,333円。2LDKなら月額130,333円が相場です。

2SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

2LDK

130,333円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,668円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,597円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	123,500円	1,883円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	123,500円	1,883円/㎡
2014年8月	高層	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。