枚方日光ハイツ

大阪府枚方市南中振2丁目89-15 | 築46年 | 30戸

推定相場

枚方日光ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、12年間で15.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20162017201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の72,000円から2024年には60,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.3万円/㎡

レンジ

9.6〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.425

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均888万円です。4LDKが最も高く平均907万円、3DKは平均577万円です。

2SLDK

2件

735万

2LDK

13件

888万

3DK

5件

577万

3LDK

5件

624万

4LDK

2件

907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	735万	690万	780万
2LDK	13件	888万	576万	1,306万
3DK	5件	577万	525万	663万
3LDK	5件	624万	475万	829万
4LDK	2件	907万	881万	933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（10.5万円）と比べて2.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.5万/㎡

4件

3階以上

12.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市南中振2丁目89-15
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	51.80m² ～ 81.67m²
分譲会社	森本興産
施工会社	大末建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

枚方市立さだ小学校

中学校

枚方市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
枚方日光ハイツ	1980	30戸	8.4万	690万
ベル・アーバニティ枚方	1993	48戸	16.0万	980万
ダイアパレス枚方サウスピア	1998	107戸	30.4万	1,980万
ジオ枚方	2000	150戸	49.8万	3,480万
リバーガーデン光善寺枚方	2004	100戸	29.4万	3,180万
レックスシティ枚方	1997	92戸	35.3万	2,299万
グリーンビル光善寺	1995	4戸	-	-
チサンマンション枚方	1997	96戸	35.2万	2,599万
ダイアパレス香里園タワースクエア	1998	73戸	30.2万	2,390万
パークオアシス	2007	231戸	42.3万	2,980万
デュオス香里園	2024	103戸	65.2万	3,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	10.3万	-	9.7万	11.6万	10.8万
3LDK	-	10.1万	10.1万	-	-	8.8万	-	-
2LDK	14.5万	14.5万	12.5万	12.5万	10.6万	-	-	-
4LDK	-	-	10.9万	10.9万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	558万	10.77万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	690万	8.45万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	780万	9.55万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	599万	11.56万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	50㎡〜	480万	8.82万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	530万	9.74万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.61万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	750万	9.19万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	890万	10.9万/㎡
2021年5月	低層	3DK	60㎡〜	670万	11.03万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.54万/㎡
2021年10月	低層	3DK	60㎡〜	585万	9.63万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	50㎡〜	550万	10.11万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.54万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	890万	10.9万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	50㎡〜	550万	10.11万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.48万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.4万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,030万	19.87万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,030万	19.87万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	698万	13.47万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.84万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	598万	9.85万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,000円。5DKなら月額72,000円が相場です。

3DK

64,000円

60,000〜70,000円

5DK

72,000円

72,000〜72,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,102円/㎡
2022年6月	中層	4SLDK	75㎡〜	69,000円	874円/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2022年10月	中層	4DK	75㎡〜	67,000円	849円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,194円/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,102円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,194円/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,286円/㎡
2016年1月	中層	5DK	60㎡〜	72,000円	1,200円/㎡
2016年1月	中層	5DK	75㎡〜	72,000円	912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。