アルス香里園山手ネ���サージュ
大阪府枚方市南中振1丁目20-17 | 築24年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.935
補正係数 ×1.935
代表面積 79.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,783万円です。4LDKが最も高く平均3,000万円、3LDKは平均2,783万円です。
3LDK
2,783万
28件
4LDK
3,000万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,783万 | 2,148万 | 4,152万 |
| 4LDK | 9件 | 3,000万 | 2,804万 | 3,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（30.8万円）と比べて2.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
27件
30.8万/㎡
3階以上
10件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南中振1丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 108.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
香里小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス香里園山手ネ���サージュ | 2002 | 57戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| グランステイツ香里園山之手町 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレス香里園タワースクエア | 1998 | 73戸 | 30.2万 | 2,390万 |
| ライオンズプラザ香里園 | 2000 | 56戸 | 34.3万 | 2,450万 |
| ザ・香里園レジデンス | 2014 | - | - | - |
| プレステージ枚方エルジオン | 2003 | - | - | - |
| ファインレジデンス枚方香里園町 | 2023 | - | - | - |
| 香里日光ハイツ | 1980 | 187戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| グランディア香里園山の手 | 2003 | 77戸 | 55.6万 | 4,398万 |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| グランステイツ枚方香里園町 | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 29.3万 | 38.5万 | 31.1万 | 34.8万 | 36.7万 | 30.7万 | 38.5万 |
| 4LDK | 28.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額111,818円。3LDKなら月額111,818円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
100,000〜140,000円
111,818円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。