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グランパティオ枚方

大阪府枚方市上島町4-8 | 築38年 | 156戸

推定相場
グランパティオ枚方
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（30.6万円）より18.5%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）より0.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜84,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均1,746万円です。2LDKが最も高く平均1,787万円、4LDKは平均1,712万円です。
2LDK
8件
1,787万
3LDK
41件
1,746万
4LDK
2件
1,712万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,787万 1,304万 2,075万
3LDK 41件 1,746万 1,178万 2,315万
4LDK 2件 1,712万 1,663万 1,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.1万円）と比べて1.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
24.1万/㎡
23件
4-7階
25.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市上島町4-8
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数156戸
専有面積62.00m² ～ 80.00m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
牧野駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
枚方市立牧野小学校
中学校
枚方市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランパティオ枚方 1988 156戸 24.9万 1,880万
リベール枚方エステージ 2003 56戸 30.3万 1,980万
ユニーブル枚方牧野 枚方市上島町 2002 37戸 29.9万 2,098万
ユニーブル枚方牧野 2002 37戸 38.4万 2,698万
藤和シティホームズ枚方牧野 1995 69戸 29.4万 1,780万
ユニハイム枚方牧野3 2024 48戸 65.0万 4,080万
デュアル牧野 1995 38戸 42.5万 2,599万
プラネスーペリア枚方牧野公園 2008 32戸 37.7万 2,650万
労住まきのハイツ４号棟 1976 70戸 20.7万 1,380万
メロディーハイム枚方牧野阪 1998 182戸 40.7万 2,990万
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ 2012 22戸 44.4万 2,990万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.1万 25.4万 23.8万 25.5万 29.0万 27.8万 25.9万 24.9万
2LDK 20.4万 29.3万 30.7万 - 30.0万 28.2万 - -
4LDK - - - 21.9万 21.9万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.48万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.48万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.21万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.13万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.41万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.33万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.41万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.22万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.75万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.95万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.95万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.37万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.08万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.6万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.04万/㎡
2020年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.33万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.6万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.04万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.94万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.54万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,748万 26.29万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.84万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.89万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.94万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.01万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 65㎡〜 1,520万 22.64万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,888万 30.46万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.39万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.16万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.01万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.37万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.4万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.23万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額82,889円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
83,600円
75,000〜91,000円
2LDK
88,333円
85,000〜95,000円
3LDK
82,889円
70,000〜100,000円
4LDK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
18件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,314円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,177円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 989円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,225円/㎡
2020年8月 低層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,225円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,177円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 74,000円 981円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 70㎡〜 82,000円 1,170円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 70㎡〜 91,000円 1,299円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,170円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 964円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 74,000円 981円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。