ローレルコート小阪
大阪府東大阪市高井田元町2丁目13-30 | 築17年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.9万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,911万円です。3LDKが最も高く平均3,911万円、2LDKは平均2,906万円です。
2LDK
2,906万
10件
3LDK
3,911万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,906万 | 2,432万 | 3,246万 |
| 3LDK | 14件 | 3,911万 | 2,846万 | 4,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて5.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
5件
35.7万/㎡
4-7階
12件
35.3万/㎡
8階以上
7件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市高井田元町2丁目13-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.66m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
JR河内永和駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
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徒歩5分
河内永和駅
近鉄奈良線
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徒歩6分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立高井田東小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート小阪 | 2009 | 60戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| レックスシティ小阪 | 1996 | - | - | - |
| リベールフォレスタ永和駅前 | 2007 | 30戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| 小阪パークハイツ1号棟 | 1980 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ永和 | 1994 | 22戸 | 55.5万 | 3,580万 |
| ビーバードルチェ小阪 | 2001 | 52戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 万葉ハイツ小阪菱屋西 | 1984 | 182戸 | 26.1万 | 1,500万 |
| シャルム小阪2番館 | 1982 | - | - | - |
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| 永和グランドハイツ | 1980 | 87戸 | 28.7万 | 1,880万 |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.8万 | 32.6万 | - | - | 44.1万 | 37.5万 | 44.1万 | 44.1万 |
| 3LDK | 36.7万 | 35.5万 | 38.1万 | 36.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,040万 | 37.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.71万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,310万 | 38.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。