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モンセーヌ布施

大阪府東大阪市足代2丁目3-21 | 築27年 | 119戸

推定相場
モンセーヌ布施
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（35.9万円）を49.5%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,667〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・30件）で、平均3,155万円です。4LDKが最も高く平均4,179万円、2LDKは平均2,775万円です。
2LDK
24件
2,775万
3LDK
30件
3,155万
4LDK
6件
4,179万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 2,775万 2,315万 3,712万
3LDK 30件 3,155万 2,520万 4,161万
4LDK 6件 4,179万 3,715万 4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.3万/㎡
14件
6-10階
39.3万/㎡
23件
11-20階
39.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市足代2丁目3-21
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数119戸
専有面積57.26m² ～ 86.32m²
分譲会社阪急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩2分

学区情報

小学校
布施小学校
中学校
布施中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ布施 1999 119戸 53.6万 4,498万
コスモ布施 1993 74戸 45.7万 2,680万
ラグゼ布施 2011 72戸 - -
布施コープ２ 1979 60戸 33.3万 1,680万
ラグゼ布施南 2017 66戸 - -
ヴェルノール布施 1996 241戸 59.1万 3,898万
布施ロイヤルハイツ 1982 55戸 22.9万 1,280万
エステムコート布施ステーションフラッツ 2014 - - -
クレアシティ布施 2005 147戸 53.3万 3,880万
リベール布施三ノ瀬公園 2022 - - -
クリスタルエグゼ布施 2015 70戸 64.3万 3,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK - 45.1万 43.9万 - - - 46.1万 53.6万
2LDK 40.3万 38.3万 38.7万 - 42.7万 - 44.3万 -
3LDK 39.2万 37.6万 44.1万 43.0万 45.8万 45.3万 41.0万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,498万 53.65万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.15万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,600万 42.94万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.33万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.57万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.07万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.07万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,298万 34.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.9万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.88万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.12万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.88万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.03万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.24万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,620万 38.79万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.57万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.24万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,398万 35.65万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,298万 34.17万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.09万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.57万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,330万 39.98万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.83万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.83万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,620万 38.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.92万/㎡
2016年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.72万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.13万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.13万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.72万/㎡
2015年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.83万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,917円。4LDKなら月額133,750円が相場です。
2LDK
97,917円
90,000〜115,000円
3LDK
112,875円
100,000〜130,000円
4LDK
133,750円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,628円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,973円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,628円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,599円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,670円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,610円/㎡
2015年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。