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モンセーヌ布施

大阪府東大阪市足代2丁目3-21 | 築27年 | 119戸

推定相場
モンセーヌ布施
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（35.9万円）を49.5%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,667〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・30件）で、平均3,155万円です。4LDKが最も高く平均4,179万円、2LDKは平均2,775万円です。
2LDK
24件
2,775万
3LDK
30件
3,155万
4LDK
6件
4,179万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 2,775万 2,315万 3,712万
3LDK 30件 3,155万 2,520万 4,161万
4LDK 6件 4,179万 3,715万 4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.3万/㎡
14件
6-10階
39.3万/㎡
23件
11-20階
39.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市足代2丁目3-21
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数119戸
専有面積57.26m² ～ 86.32m²
分譲会社阪急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩2分

学区情報

小学校
布施小学校
中学校
布施中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ布施 1999 119戸 53.6万 4,498万
コスモ布施 1993 74戸 45.7万 2,680万
ラグゼ布施 2011 72戸 - -
布施コープ２ 1979 60戸 33.3万 1,680万
ラグゼ布施南 2017 66戸 - -
布施ロイヤルハイツ 1982 55戸 22.9万 1,280万
ヴェルノール布施 1996 241戸 59.1万 3,898万
クレアシティ布施 2005 147戸 53.3万 3,880万
クリスタルエグゼ布施 2015 70戸 64.3万 3,680万
フロラシオン布施 1998 21戸 34.0万 2,090万
アービング布施 2015 58戸 51.4万 3,200万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK - 45.1万 43.9万 - - - 46.1万 53.6万
2LDK 40.3万 38.3万 38.7万 - 42.7万 - 44.3万 -
3LDK 39.2万 37.6万 44.1万 43.0万 45.8万 45.3万 41.0万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,498万 53.65万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.15万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,600万 42.94万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.33万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.57万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.07万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.07万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,298万 34.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.9万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.88万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.12万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.88万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.03万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.24万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,620万 38.79万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.57万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.24万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,398万 35.65万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,298万 34.17万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.09万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.57万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,330万 39.98万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.83万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.64万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.83万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,620万 38.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.92万/㎡
2016年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.72万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.13万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.13万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.72万/㎡
2015年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.83万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,917円。4LDKなら月額133,750円が相場です。
2LDK
97,917円
90,000〜115,000円
3LDK
112,875円
100,000〜130,000円
4LDK
133,750円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,628円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,973円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,628円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,599円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,670円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,610円/㎡
2015年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。