イトーピア新石切
大阪府東大阪市西石切町2丁目5-5 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.9〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,334万円です。3LDKが最も高く平均2,334万円、3SLDKは平均1,731万円です。
2LDK
1,743万
5件
3LDK
2,334万
16件
3SLDK
1,731万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,743万 | 1,195万 | 1,880万 |
| 3LDK | 16件 | 2,334万 | 1,643万 | 2,926万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,731万 | 1,381万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（30.2万円）と比べて7.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
30.2万/㎡
4-7階
9件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市西石切町2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立石切小学校
中学校
東大阪市立石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| プレミアムステージ新石切 | 2012 | 52戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| スコーレ新石切 | 1996 | 44戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| クレアシティ新石切 | 2003 | 87戸 | 52.6万 | 3,698万 |
| リベルテ新石切 | 1996 | 28戸 | 35.3万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス新石切 | 2001 | 100戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| プランドール新石切 | 2013 | 45戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| アウルスクエア | 1992 | 188戸 | 22.2万 | 1,350万 |
| アウルスクエア２番館 | 1992 | 52戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| アウルスクエア１番館 | 1992 | 188戸 | 22.2万 | 1,350万 |
| コスモ東石切さくら坂 | 1997 | 65戸 | 27.7万 | 1,830万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.8万 | 32.0万 | 32.0万 |
| 3LDK | 19.4万 | 28.6万 | 29.7万 | 31.1万 | 38.5万 | 42.4万 | 38.8万 | 37.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 21.1万 | 29.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。