ベルデフラッツ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2020年は32.3万/㎡へ、5年間で7.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,327万円、2LDKは平均2,006万円です。
2LDK
2,006万
14件
3DK
2,034万
2件
3LDK
2,327万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,006万 | 1,685万 | 2,560万 |
| 3DK | 2件 | 2,034万 | 1,978万 | 2,089万 |
| 3LDK | 12件 | 2,327万 | 1,920万 | 3,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
31.2万/㎡
4-7階
14件
30.6万/㎡
8階以上
5件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 69.13m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
高井田東小学校
中学校
長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 三和マンション | 1972 | 16戸 | 17.5万 | 480万 |
| サンピア小阪 | 1997 | 27戸 | 30.5万 | 1,905万 |
| 御厨ビル | 1970 | 84戸 | 17.9万 | 880万 |
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| ビーバードルチェ小阪 | 2001 | 52戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 万葉ハイツ小阪菱屋西 | 1984 | 182戸 | 26.1万 | 1,500万 |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
| エルグラン小阪アーバンコンフォート | 2004 | 64戸 | 53.1万 | 3,798万 |
| サーパス小阪 | 2006 | 31戸 | 46.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 31.4万 | 28.0万 | 33.1万 | - | 31.7万 |
| 2LDK | - | 34.5万 | 31.4万 | 29.8万 | 29.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。