ライオンズマンション若江東

大阪府東大阪市若江東町2丁目7-1〜3 | 築34年 | 323戸

推定相場

ライオンズマンション若江東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で103.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には96,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

17.3〜28.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・89件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,912万円、2SLDKは平均1,590万円です。

1SLDK

2件

1,669万

2LDK

15件

1,749万

2SLDK

5件

1,590万

3LDK

89件

1,882万

4LDK

4件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,669万	1,360万	1,978万
2LDK	15件	1,749万	1,472万	2,444万
2SLDK	5件	1,590万	1,440万	1,663万
3LDK	89件	1,882万	1,224万	2,890万
4LDK	4件	1,912万	1,472万	2,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（23.1万円）と比べて2.5万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

23.1万/㎡

31件

6-10階

22.2万/㎡

36件

11-20階

25.6万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市若江東町2丁目7-1〜3
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	323戸
専有面積	66.54m² ～ 97.49m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

若江岩田駅

近鉄奈良線

徒歩17分

学区情報

小学校

東大阪市立若江小学校

中学校

東大阪市立若江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション若江東	1992	323戸	38.2万	2,890万
ライオンズマンション若江東弐番館	1992	146戸	30.6万	2,190万
ライオンズマンション若江東参番館	1992	160戸	30.2万	2,280万
ハイマート若江第１棟	1980	43戸	28.9万	2,090万
ラフィーナ花園	2007	44戸	41.0万	2,630万
希来里	2001	305戸	50.0万	3,680万
ローレルコート花園ステーションゲート	2025	69戸	-	-
ローレルコート花園	2008	121戸	47.1万	3,480万
アービング若江岩田	2018	33戸	47.4万	3,200万
ローレルコート花園レジデンス	2023	49戸	-	-
若江岩田グランドハイツ	1986	62戸	21.9万	1,180万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

81件

2,000〜3,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	20.8万	21.1万	22.8万	25.8万	27.9万	28.9万	38.2万
2LDK	20.1万	-	21.6万	29.1万	-	28.3万	27.0万	-
4LDK	-	-	-	19.6万	-	25.4万	-	-
2SLDK	16.7万	-	-	20.2万	19.6万	24.8万	-	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.22万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.92万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.04万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.05万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.05万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.05万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.96万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.42万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.92万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,080万	26.97万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.58万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.31万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.6万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.05万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.49万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.42万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,170万	29.97万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,205万	32.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,205万	32.14万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.31万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.73万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.81万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,998万	27.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.77万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.85万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.46万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,198万	27.17万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.05万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額83,023円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

83,714円

75,000〜100,000円

2SLDK

78,750円

75,000〜89,000円

3LDK

83,023円

69,000〜110,000円

4LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

45件

10〜15万

2件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	92,000円	1,140円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	80,000円	930円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,071円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,024円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,115円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,115円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,209円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,115円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,206円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,055円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,054円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	94,000円	1,093円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,115円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,140円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,140円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	78,000円	907円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	69,000円	972円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。