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若江岩田スカイハイツ

大阪府東大阪市稲葉1丁目5-11 | 築45年 | 207戸

推定相場
若江岩田スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（36.1万円）より19.8%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で120.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,333円から2025年には105,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・26件）で、平均1,474万円です。4LDKが最も高く平均1,644万円、2LDKは平均1,260万円です。
1LDK
5件
1,365万
2SDK
4件
1,562万
2LDK
22件
1,260万
3DK
23件
1,391万
3LDK
26件
1,474万
4LDK
6件
1,644万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,365万 1,200万 1,472万
2SDK 4件 1,562万 1,457万 1,690万
2LDK 22件 1,260万 867万 1,780万
3DK 23件 1,391万 907万 1,730万
3LDK 26件 1,474万 907万 2,736万
4LDK 6件 1,644万 1,568万 1,740万

階数別の㎡単価

1-3階
21.2万/㎡
35件
4-7階
18万/㎡
52件

物件概要

所在地大阪府東大阪市稲葉1丁目5-11
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数207戸
専有面積40.40m² ～ 94.22m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
若江岩田駅
近鉄奈良線
徒歩15分

学区情報

小学校
東大阪市立玉川小学校
中学校
東大阪市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
若江岩田スカイハイツ 1981 207戸 28.9万 1,780万
メイツブランヴェリテ若江岩田 2017 138戸 43.2万 2,800万
アービング若江岩田 2018 33戸 47.4万 3,200万
ユニライフ若江岩田 1995 34戸 24.3万 1,280万
希来里 2001 305戸 50.0万 3,680万
プレジデント東大阪第２棟 1976 173戸 10.8万 699万
ラフィーナ花園 2007 44戸 41.0万 2,630万
アービング荒本駅前通りアネックス 2023 37戸 54.1万 3,650万
東急ドエルアルス東大阪吉田 1996 44戸 28.5万 1,780万
ローレルコート花園 2008 121戸 47.1万 3,480万
クラウンハイム東大阪ステーションサイド 2002 76戸 37.3万 2,480万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 17.5万 20.9万 17.5万 - 20.0万 - 23.3万 27.9万
3LDK - 18.2万 18.4万 20.4万 23.6万 24.8万 26.2万 -
3DK - - 25.2万 - - 16.9万 27.4万 -
4LDK 16.8万 - 16.2万 18.2万 15.8万 - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 40㎡〜 1,490万 36.89万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.17万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2025年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,660万 27.45万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,495万 21.24万/㎡
2025年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,730万 28.61万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.5万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,660万 26.02万/㎡
2025年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,660万 26.02万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.5万/㎡
2024年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.4万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,499万 26.53万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.52万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.82万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,350万 19.18万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.52万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.52万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,599万 27.6万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,599万 27.59万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.75万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.83万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.22万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.52万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.9万/㎡
2022年5月 低層 2SDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.22万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.52万/㎡
2022年1月 低層 2SDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.65万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,678万 17.81万/㎡
2021年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,530万 24.84万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.22万/㎡
2021年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.66万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 1,530万 16.24万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.22万/㎡
2021年12月 低層 2SDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2021年10月 低層 2SDK 60㎡〜 1,630万 26.46万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.22万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.11万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.78万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額75,667円。3LDKなら月額75,667円が相場です。
2LDK
87,200円
53,000〜120,000円
3LDK
75,667円
70,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,262円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,426円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,393円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,080円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,252円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,126円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 909円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,197円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,126円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。