コスモ東石切さくら坂
大阪府東大阪市東石切町5丁目9-5 | 築29年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,548万円です。2SLDKが最も高く平均2,256万円、3LDKは平均1,548万円です。
2LDK
1,749万
8件
2SLDK
2,256万
2件
3LDK
1,548万
28件
4LDK
2,123万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,749万 | 1,204万 | 2,165万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,256万 | 2,165万 | 2,347万 |
| 3LDK | 28件 | 1,548万 | 1,120万 | 2,821万 |
| 4LDK | 6件 | 2,123万 | 1,980万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（21.8万円）と比べて7.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
21.8万/㎡
4-7階
14件
20.3万/㎡
8階以上
8件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市東石切町5丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 91.39m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石切駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立石切東小学校
中学校
東大阪市立石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東石切さくら坂 | 1997 | 65戸 | 27.7万 | 1,830万 |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
| ディオ・フェルティ石切 | 1993 | 90戸 | 21.5万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 | 1986 | 107戸 | 12.8万 | 900万 |
| 石切グランドハイツ | 1972 | 62戸 | 10.7万 | 900万 |
| 新石切グランドハイツ | 1988 | 203戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| ハイタウン石切Ｆ棟 | 1982 | 27戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| マンハイムクレール石切 | 1986 | 172戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 | 1984 | 49戸 | 14.6万 | 1,190万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 | 1984 | 49戸 | 12.3万 | 1,130万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.7万 | - | - | 29.9万 | 24.6万 | 23.1万 | 27.7万 |
| 3LDK | 18.9万 | 18.9万 | 20.5万 | - | 38.3万 | - | 25.3万 | 23.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.4万 | - | 26.4万 | 26.6万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,192万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,000円。
3LDK
85,000〜109,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。