八戸ノ里第２ガーデンハイツ

大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37 | 築50年 | 88戸

推定相場

八戸ノ里第２ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

19.4〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・59件）で、平均1,526万円です。2LDKが最も高く平均1,541万円、2SLDKは平均1,497万円です。

2SLDK

4件

1,497万

2LDK

2件

1,541万

3LDK

59件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,497万	1,120万	1,880万
2LDK	2件	1,541万	1,259万	1,822万
3LDK	59件	1,526万	867万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.2万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

12件

4-7階

20.8万/㎡

32件

8階以上

22.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37
築年月	1976-10（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	62.49m² ～ 66.71m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

東大阪市立意岐部小学校

中学校

東大阪市立意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ	1973	-	-	-
メロディーハイム八戸ノ里	1999	-	-	-
八戸ノ里グランドマンション	1970	260戸	24.0万	1,880万
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
ローレルスクエア八戸ノ里	2011	-	-	-
朝日プラザキャストラン東大阪	1990	-	-	-
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	35.6万	2,680万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.5万	-	14.7万	23.2万	26.7万	26.0万	25.4万	22.7万
2SLDK	14.7万	-	-	-	-	-	-	26.7万
2LDK	-	17.7万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2025年6月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2025年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.34万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.46万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.96万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.98万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,270万	20.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.19万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.68万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.46万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,548万	23.21万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.96万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.69万/㎡
2018年11月	7〜9階	4DK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.69万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.69万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.89万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.19万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.49万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	14.97万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.69万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.89万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	14.97万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。

3LDK

74,000円

70,000〜79,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,200円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,200円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,184円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,161円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。