八戸ノ里第２ガーデンハイツ

大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37 | 築50年 | 88戸

推定相場

八戸ノ里第２ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

19.3〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.839

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・59件）で、平均1,526万円です。2LDKが最も高く平均1,541万円、2SLDKは平均1,497万円です。

2SLDK

4件

1,497万

2LDK

2件

1,541万

3LDK

59件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,497万	1,120万	1,880万
2LDK	2件	1,541万	1,259万	1,822万
3LDK	59件	1,526万	867万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.2万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

12件

4-7階

20.8万/㎡

32件

8階以上

22.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	62.49m² ～ 66.71m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

東大阪市立意岐部小学校

中学校

東大阪市立意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
八戸ノ里グランドマンション	1970	260戸	24.0万	1,880万
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	35.6万	2,680万
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス	2022	58戸	72.0万	5,500万
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前	2000	41戸	34.4万	2,280万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー	2007	36戸	36.4万	2,480万
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー	2021	56戸	62.6万	4,080万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.5万	-	14.7万	23.2万	26.7万	26.0万	25.4万	22.7万
2SLDK	14.7万	-	-	-	-	-	-	26.7万
2LDK	-	17.7万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2025年6月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2025年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.34万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.46万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.96万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.98万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,270万	20.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.99万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.19万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.68万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.46万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,548万	23.21万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.96万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.69万/㎡
2018年11月	7〜9階	4DK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.69万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.69万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.89万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.19万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.49万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	14.97万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.69万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.89万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	14.97万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。

3LDK

74,000円

70,000〜79,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,200円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,200円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,184円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,161円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。