プランドール新石切
大阪府東大阪市弥生町11-1 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、10年間で25.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,289万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,289万 | 2,720万 | 3,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、4-7階（41.2万円）と比べて5.1万円（+12.4%）高くなっています。
4-7階
5件
41.2万/㎡
8階以上
2件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市弥生町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 90.06m² |
| 分譲会社 | フジヒサFJ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立枚岡西小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランドール新石切 | 2013 | 45戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス新石切 | 2001 | 100戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| クレアシティ新石切 | 2003 | 87戸 | 52.6万 | 3,698万 |
| プレミアムステージ新石切 | 2012 | 52戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| プリメゾン新石切 | 2002 | 18戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス新石切 | 1990 | - | - | - |
| スコーレ新石切 | 1996 | 44戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| リベルテ新石切 | 1996 | 28戸 | 35.3万 | 2,280万 |
| 正起瓢箪山ハイツ | 1983 | 112戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| ダイアパレス新石切フォレストタウン292 | 1999 | - | - | - |
| ユニハイム枚岡サウスヴュー | 2008 | 94戸 | 32.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 37.2万 | 43.4万 | 44.3万 | 49.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。