総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›東大阪市›布市町›朝日プラザイーストスクエア

朝日プラザイーストスクエア

大阪府東大阪市布市町4丁目8-35 | 築37年 | 237戸

推定相場
朝日プラザイーストスクエア
最新データ
2026年1月
売買202件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（16.5万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より52.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で12.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には61,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・145件）で、平均1,203万円です。4DKが最も高く平均1,480万円、2SLDKは平均927万円です。
2SLDK
3件
927万
3DK
2件
1,265万
3SLDK
8件
1,320万
3LDK
145件
1,203万
4DK
4件
1,480万
4LDK
40件
1,296万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 927万 867万 980万
3DK 2件 1,265万 1,234万 1,296万
3SLDK 8件 1,320万 690万 1,798万
3LDK 145件 1,203万 733万 1,813万
4DK 4件 1,480万 982万 1,752万
4LDK 40件 1,296万 756万 2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
15.9万/㎡
60件
4-7階
15.9万/㎡
85件
8階以上
16.8万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市布市町4丁目8-35
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数237戸
専有面積60.49m² ～ 90.27m²
分譲会社朝日住建
施工会社東海興業
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
孔舎衙小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩6分
🚉
住道駅
学研都市線
徒歩34分

学区情報

小学校
孔舎衙小学校
中学校
孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザイーストスクエア 1989 237戸 16.5万 1,090万
グランフェルティ新石切 1991 24戸 16.4万 1,320万
マンハイムクレール石切 1986 172戸 23.0万 1,499万
新石切グランドハイツ 1988 203戸 29.1万 1,980万
アウルスクエア１番館 1992 188戸 22.2万 1,350万
アウルスクエア 1992 188戸 22.2万 1,350万
アウルスクエア２番館 1992 52戸 24.3万 1,780万
コスモ東石切さくら坂 1997 65戸 27.7万 1,830万

売買データ分析（202件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が92件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
92件
1,000〜2,000万
109件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 14.5万 12.5万 - 12.0万 - 20.2万 17.1万 16.5万
3SLDK 18.7万 16.5万 - - - - 9.8万 -
3LDK 15.1万 15.3万 13.3万 18.3万 19.6万 20.6万 19.5万 -
2SLDK - - - - - - 15.0万 -
全 202 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 65㎡〜 1,090万 16.74万/㎡
2025年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 690万 9.82万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,440万 22.57万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.98万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.26万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.63万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.4万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.45万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 65㎡〜 1,180万 18.12万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.67万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.98万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,440万 22.57万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 65㎡〜 1,090万 16.74万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.26万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.02万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.02万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.16万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 12.1万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,658万 23.6万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.29万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.2万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 15.38万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 90㎡〜 2,080万 23.05万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.07万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,758万 25.02万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.91万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.02万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.75万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.9万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 959万 13.65万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,658万 23.6万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.94万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.17万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 65㎡〜 1,180万 18.12万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.75万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.07万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 860万 13.48万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.07万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.32万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.89万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.08万/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額67,571円。4LDKなら月額82,667円が相場です。
3LDK
67,571円
57,000〜80,000円
4LDK
82,667円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 925円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 987円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 858円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,144円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,013円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,013円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 57,000円 851円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 57,000円 845円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,062円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,023円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,110円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,287円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,287円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2016年12月 高層 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,164円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,287円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。