エスリード小阪本町第２

大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1 | 築22年 | 59戸

推定相場

エスリード小阪本町第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,667〜122,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、2SLDKは平均3,040万円です。

2SLDK

6件

3,040万

3LDK

16件

3,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,040万	2,693万	3,598万
3LDK	16件	3,292万	2,688万	4,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

3件

4-7階

44.7万/㎡

11件

8階以上

43.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	60.96m² ～ 96.45m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

東大阪市小学校・中学校学区

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード小阪本町第２	2004	59戸	53.0万	3,390万
小阪本町第2ビル	1983	-	20.6万	900万
ソレイユ小阪	2004	8戸	36.9万	3,180万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	41.9万	46.6万	-	47.1万	53.0万
2SLDK	40.4万	41.3万	39.9万	-	-	-	45.1万	56.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.04万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,598万	56.29万/㎡
2024年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.25万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,885万	45.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.06万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,598万	42.01万/㎡
2022年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.63万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.32万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,660万	38.16万/㎡
2017年11月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.23万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.45万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.2万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.76万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.3万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の46%）で、平均月額121,833円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

2SLDK

121,833円

120,000〜125,000円

3LDK

122,020円

120,000〜123,000円

4LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	122,100円	1,881円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,924円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,576円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,518円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,851円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	123,000円	1,866円/㎡
2014年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,866円/㎡
2014年2月	13〜13階	2SLDK	75㎡〜	123,000円	1,607円/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2013年11月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2013年10月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。