グランスイート岸和田
大阪府岸和田市沼町25 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.4万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、17年間で15.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2019年には115,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均2,239万円、2LDKは平均1,807万円です。
2LDK
1,807万
10件
3LDK
1,931万
25件
4LDK
2,239万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,807万 | 1,299万 | 2,850万 |
| 3LDK | 25件 | 1,931万 | 1,330万 | 2,492万 |
| 4LDK | 15件 | 2,239万 | 1,588万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
21件
27.5万/㎡
4-7階
29件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市沼町25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岸和田駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市立朝陽小学校
中学校
岸和田市立野村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート岸和田 | 2006 | 85戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| セジュール岸和田 | 1996 | 31戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| ユニライフグランヴィラ岸和田 | 1997 | 38戸 | 26.8万 | 1,960万 |
| ハイネスベルシモンエルポート | 1989 | 114戸 | 24.0万 | 480万 |
| ユニライフ岸和田 | 1995 | 32戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| ウェルヤード５０ | 1996 | 16戸 | - | - |
| サンライズマンション岸和田上野町 | 1985 | 46戸 | 11.3万 | 598万 |
| コージースクエア岸城町 | 2002 | 48戸 | 37.4万 | 2,990万 |
| カーサステッソ野田 | 1995 | 27戸 | 3.6万 | 240万 |
| ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンス | 2008 | 31戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| サンライズマンションドムス野田 | 1984 | 16戸 | 20.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 26.0万 | 28.6万 | - | 34.2万 | 26.4万 | 26.3万 | 24.9万 |
| 2LDK | - | 26.3万 | - | - | - | 24.4万 | 37.8万 | - |
| 4LDK | 31.0万 | 23.1万 | 29.3万 | 32.8万 | 34.6万 | 31.7万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.22万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.61万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.72万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.36万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.06万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.65万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額80,500円。3LDKなら月額108,000円が相場です。
2LDK
74,000〜89,000円
80,500円
3LDK
108,000〜108,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。