ルイシャトレ寝屋川

大阪府寝屋川市高柳1丁目2-33 | 築22年 | 236戸

推定相場

ルイシャトレ寝屋川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、16年間で56.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.0万円/㎡

レンジ

25.5〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・51件）で、平均2,561万円です。ーが最も高く平均3,660万円、3LDKは平均2,561万円です。

ー

2件

3,660万

3LDK

51件

2,561万

4LDK

25件

3,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,660万	3,143万	4,176万
3LDK	51件	2,561万	1,660万	3,280万
4LDK	25件	3,190万	2,236万	4,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.0万円）と比べて4.0万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

33万/㎡

22件

4-7階

33.2万/㎡

22件

8階以上

37万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市高柳1丁目2-33
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	236戸
専有面積	65.03m² ～ 102.69m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川市駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ寝屋川	2004	236戸	45.1万	2,980万
ルネ寝屋川	1988	67戸	16.6万	980万
ルイシャトレ寝屋川	1988	-	11.5万	2,600万
ホーユウパレス寝屋川	1988	43戸	15.3万	398万
Ｍ’プラザ寝屋川五番館	2001	48戸	39.0万	2,780万
宝永マンション	1991	6戸	7.0万	380万
セレフ寝屋川	2005	35戸	52.4万	3,680万
Ｍ’プラザ寝屋川参番館	1997	122戸	34.5万	2,450万
シティハイツねやがわ	1991	206戸	19.7万	1,380万
リバーサイドコーポ寝屋川	1996	22戸	24.3万	1,495万
エスリード寝屋川駅前第２	2007	48戸	54.2万	4,380万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.5万	38.9万	36.1万	37.8万	38.0万	37.4万	38.5万	43.2万
4LDK	33.3万	38.6万	38.6万	35.7万	37.8万	41.3万	-	-
ー	-	-	-	33.3万	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.52万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.51万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.51万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.31万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.68万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.33万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.02万/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.46万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.52万/㎡
2022年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,850万	40.29万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.61万/㎡
2022年10月	4〜6階	5LDK	95㎡〜	3,480万	36.43万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,399万	35.57万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.99万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,680万	35.87万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.97万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,680万	35.88万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.35万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,680万	35.87万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.35万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,550万	34.13万/㎡
2021年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,850万	40.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	ー	95㎡〜	3,180万	33.34万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.68万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.97万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,560万	36.14万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.58万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.76万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.27万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,788万	38.95万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.2万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.34万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.14万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額95,150円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

95,150円

83,200〜112,000円

4LDK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,694円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	83,200円	1,218円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	83,300円	1,219円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,288円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2014年5月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,435円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,571円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。