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ダイアパレス香里園タワースクエア

大阪府寝屋川市香里北之町6-17 | 築28年 | 73戸

推定相場
ダイアパレス香里園タワースクエア
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（32.2万円）より6.3%低く、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を32.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で20.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,833円から2021年には105,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均2,350万円です。2SLDKが最も高く平均3,022万円、3LDKは平均2,350万円です。
2SLDK
2件
3,022万
3LDK
42件
2,350万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,022万 3,001万 3,042万
3LDK 42件 2,350万 1,518万 3,438万

階数別の㎡単価

1-5階
32.7万/㎡
14件
6-10階
32.7万/㎡
13件
11-20階
32.1万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府寝屋川市香里北之町6-17
築年月1998-08（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積63.55m² ～ 79.15m²
分譲会社ダイア建設
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス香里園タワースクエア 1998 73戸 30.2万 2,390万
ライオンズプラザ香里園 2000 56戸 34.3万 2,450万
香里日光ハイツ 1980 187戸 20.1万 1,050万
グランステイツ香里園山之手町 1999 - - -
メゾンドールエクスト香里園 2006 47戸 38.9万 2,980万
ザ・香里園レジデンス 2014 - - -
ランフォルセ香里園駅前スクエア 2003 66戸 48.6万 3,680万
プレステージ枚方エルジオン 2003 - - -
イトーピア香里園ヴァルコート 2000 - - -
ロイヤルメドゥ香里園 2005 97戸 58.4万 3,980万
ファインレジデンス枚方香里園町 2023 - - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 27.5万 32.6万 32.4万 36.2万 32.6万 39.9万 31.3万 34.9万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.2万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.27万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,950万 44.82万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,540万 33.51万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,860万 43.45万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 45.43万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.6万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.2万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.68万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.68万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.2万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.7万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,088万 32.86万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.28万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.77万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.56万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.14万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,088万 31.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.55万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.76万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.01万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.41万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.07万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.76万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,348円。
3LDK
104,348円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,652円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,385円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,337円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,595円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,652円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,495円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,352円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,495円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,652円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,306円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,424円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,261円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,385円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,384円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,582円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。