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エスリード香里園美井元町

大阪府寝屋川市美井元町20-1 | 築18年 | 36戸

推定相場
エスリード香里園美井元町
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（40.5万円）を16.5%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を107.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.270
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、3LDKは平均2,431万円です。
3LDK
6件
2,431万
4LDK
9件
2,871万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 2,431万 1,867万 3,380万
4LDK 9件 2,871万 2,315万 3,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
34.5万/㎡
7件
4-7階
37.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市美井元町20-1
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積63.20m² ～ 85.69m²
分譲会社日本エスリード
施工会社錢高組
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩11分
🚉
寝屋川市駅
京阪本線
徒歩38分

学区情報

小学校
寝屋川市立第五小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード香里園美井元町 2008 36戸 47.2万 3,380万
香里山ノ手アーバンコンフォート 2000 70戸 33.8万 2,480万
香里コーポ百合 1981 28戸 - -
サンメゾン香里成田西町 2001 34戸 27.6万 2,380万
オークヒルズ香里園三番館 1988 - 28.6万 2,180万
オークヒルズ香里伍番館 1990 132戸 17.4万 1,150万
パナソニック三井団地３号棟 1973 20戸 5.4万 330万
パナソニック三井団地４号棟 1974 16戸 6.2万 380万
リカレント・ドゥエリング 1984 32戸 11.0万 190万
パナソニック三井団地 1972 104戸 6.2万 380万
パナソニック三井団地１号棟 1973 30戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202320242026
3LDK - - 33.0万 32.9万 - - 41.8万 47.2万
4LDK 35.8万 36.7万 - - 32.5万 40.0万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.16万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.83万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 70㎡〜 2,980万 42.22万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.08万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 70㎡〜 2,740万 38.82万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 70㎡〜 2,740万 38.82万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.45万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.45万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.45万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.91万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.91万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.92万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.33万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.88万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 65㎡〜 2,480万 36.73万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 2,480万 35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額109,643円。
3LDK
109,643円
100,000〜120,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,819円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,517円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,582円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,661円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,582円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。