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ライツシティ東寝屋川１番館

大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-1 | 築38年 | 208戸

推定相場
ライツシティ東寝屋川１番館
最新データ
2024年8月
売買76件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（12.0万円）を6.7%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）より43.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
26.0〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均970万円です。4LDKが最も高く平均1,010万円、2LDKは平均880万円です。
2LDK
8件
880万
3LDK
65件
970万
4LDK
3件
1,010万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 880万 631万 1,156万
3LDK 65件 970万 553万 1,485万
4LDK 3件 1,010万 854万 1,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
12.5万/㎡
13件
4-7階
13.9万/㎡
36件
8階以上
14.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-1
築年月1988-09（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数208戸
専有面積52.36m² ～ 80.76m²
分譲会社湯浅商事
施工会社銭高組
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
寝屋川公園駅
学研都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライツシティ東寝屋川１番館 1988 208戸 12.8万 798万
梅が丘住宅Ａ５棟 1978 40戸 16.9万 1,200万
梅が丘住宅Ａ３棟 1976 40戸 12.2万 800万
梅が丘住宅Ａ６棟 1978 110戸 16.2万 1,180万
梅が丘住宅Ａ１棟 1976 40戸 4.0万 250万
梅が丘住宅Ａ７棟 1978 - 9.9万 780万
パークシティ梅が丘プラムヒルズウインドコート 2008 - - -
コモンシティ星田ヴェルデコート５番館 1994 19戸 21.2万 2,099万
コモンシティ星田ヴェルデコート４番館 1994 24戸 15.4万 1,480万
パークシティ梅が丘プラムヒルズサンシャインコート 2008 - - -
コモンシティ星田ヴェルデコート２番館 1994 23戸 13.8万 1,490万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 11.0万 - - - - 19.0万 16.0万 13.5万
3LDK 13.4万 12.5万 16.7万 14.3万 16.1万 16.7万 15.0万 -
4LDK 10.9万 - - - - 14.6万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 12.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.28万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,148万 17.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 998万 16.01万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.32万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.63万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.78万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.48万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.64万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.41万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,148万 17.5万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 14.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.46万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,198万 18.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 780万 12.58万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 898万 13.69万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 898万 13.69万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 798万 12.16万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.66万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.73万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 898万 13.69万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,188万 18.02万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,107万 16.87万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.17万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.03万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.78万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 858万 13.08万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.54万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.44万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,288万 18.31万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 798万 12.16万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 858万 13.08万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,058万 16.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 550万 8.38万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 680万 10.97万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,188万 18.1万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 8.4万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.97万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 8.38万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.63万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.63万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額66,615円。4LDKなら月額54,300円が相場です。
2LDK
59,000円
55,000〜62,000円
3LDK
66,615円
55,300〜78,000円
4LDK
54,300円
53,300〜55,300円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,036円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 990円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 55,300円 728円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 55,300円 728円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 53,300円 702円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,143円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,188円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 887円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 999円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,000円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 64,000円 976円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 64,000円 975円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 951円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,000円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。