エムプラザ香里園
大阪府寝屋川市松屋町12-29 | 築23年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、17年間で42.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,035万円です。4LDKが最も高く平均2,637万円、3LDKは平均2,035万円です。
2LDK
2,316万
2件
3LDK
2,035万
11件
4LDK
2,637万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,316万 | 2,082万 | 2,550万 |
| 3LDK | 11件 | 2,035万 | 1,625万 | 2,554万 |
| 4LDK | 7件 | 2,637万 | 2,315万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて8.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25万/㎡
4-7階
7件
31.1万/㎡
8階以上
9件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市松屋町12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 79.49m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩5分
香里園駅
京阪本線
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徒歩19分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムプラザ香里園 | 2003 | 82戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| デュオス香里園 | 2024 | 103戸 | 65.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション香里園 | 1991 | 26戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| メゾンドールエクスト香里園 | 2006 | 47戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| メゾンドール香里園 | 1987 | 124戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| ランフォルセ香里園駅前スクエア | 2003 | 66戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス香里園プライムスクエア | 2001 | 26戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| 香里日光ハイツ | 1980 | 187戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| ローズハイツ香里園１号棟 | 1986 | 456戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| サンメゾン香里園駅前 | 2025 | 153戸 | - | - |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 34.5万 | 29.5万 | - | - | - | - | 37.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 34.4万 | 35.1万 | - | 34.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 28.4万 | - | 46.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。