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メゾンドール香里園

大阪府寝屋川市松屋町13-1 | 築39年 | 124戸

推定相場
メゾンドール香里園
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（37.9万円）より8.9%低く、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を51.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、11年間で88.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,167〜89,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均1,687万円です。2LDKが最も高く平均1,893万円、3LDKは平均1,687万円です。
2LDK
5件
1,893万
3LDK
34件
1,687万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,893万 1,288万 2,380万
3LDK 34件 1,687万 807万 2,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25万/㎡
11件
4-7階
24.7万/㎡
17件
8階以上
30.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市松屋町13-1
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数124戸
専有面積60.29m² ～ 72.94m²
分譲会社クボタハウス
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩11分
🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩20分

学区情報

小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール香里園 1987 124戸 34.5万 2,180万
デュオス香里園 2024 103戸 65.2万 3,880万
エムプラザ香里園 2003 82戸 37.6万 2,480万
ライオンズマンション香里園 1991 26戸 24.6万 1,380万
ローズハイツ香里園１号棟 1986 456戸 27.6万 2,080万
メゾンドールエクスト香里園 2006 47戸 38.9万 2,980万
ダイアパレス香里園プライムスクエア 2001 26戸 40.2万 2,880万
ランフォルセ香里園駅前スクエア 2003 66戸 48.6万 3,680万
ウエリス香里園 2024 107戸 - -
香里日光ハイツ 1980 187戸 20.1万 1,050万
サンメゾン香里園駅前 2025 153戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 29.7万 - - - 36.1万
3LDK 22.4万 30.3万 22.7万 25.7万 28.6万 33.8万 34.3万 38.2万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.53万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.48万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.69万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,830万 30.35万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.26万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,898万 31.48万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.16万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.15万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.01万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.19万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.85万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.55万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.19万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.78万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.55万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.87万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.15万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.83万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,380万 18.92万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.77万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.86万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.77万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.36万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.53万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.59万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.25万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.89万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.03万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.93万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.55万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 865万 14.35万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.8万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.11万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,929円。3LDKなら月額87,929円が相場です。
2LDK
90,000円
85,000〜100,000円
3LDK
87,929円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,410円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,346円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,625円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,554円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,567円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,554円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,346円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,575円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,658円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,229円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,201円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。