ローレルコート守口
大阪府守口市金下町2丁目8-12 | 築15年 | 138戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・42件）で、平均3,322万円です。3LDKが最も高く平均3,322万円、2LDKは平均2,580万円です。
2LDK
2,580万
5件
3LDK
3,322万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,580万 | 2,322万 | 2,809万 |
| 3LDK | 42件 | 3,322万 | 2,517万 | 4,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.2万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
36.2万/㎡
4-7階
26件
34.6万/㎡
8階以上
13件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市金下町2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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守口駅
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート守口 | 2011 | 138戸 | 39.3万 | 3,450万 |
| レジデンシャル守口 | 2015 | 33戸 | 62.7万 | 4,680万 |
| プレミスト守口レイグラード | 2011 | 119戸 | 57.4万 | 4,880万 |
| ヴェリテ守口早苗町 | 2021 | 59戸 | 61.1万 | 4,600万 |
| メロディースクエア守口エムステージ | 2008 | 52戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| エスリード守口早苗町 | 2003 | 33戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| ライオンズ守口ブランズシティ | 2019 | 197戸 | 69.8万 | 4,800万 |
| ローレルスクエア守口 | 2016 | 185戸 | 75.4万 | 5,180万 |
| エスリード守口駅前 | 2001 | 55戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| エスリード守口豊秀町 | 2005 | 68戸 | 50.8万 | 4,100万 |
| ファインフラッツ守口春日町 | 2006 | 51戸 | 51.4万 | 1,999万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 33.0万 | 33.8万 | 38.2万 | 38.9万 | 40.8万 | - | 41.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 40.9万 | 44.6万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,911万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,710万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,710万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,710万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,500円。3LDKなら月額134,500円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
122,500円
3LDK
128,000〜140,000円
134,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。