グラントピア守口
大阪府守口市南寺方東通3丁目3-30 | 築51年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では101.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の57,500円から2024年には50,500円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 40.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
598万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24件 | 598万 | 284万 | 940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて1.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
3件
10.3万/㎡
4-7階
24件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市南寺方東通3丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.11m² ～ 42.52m² |
| 分譲会社 | 入沢建設 |
| 施工会社 | 入沢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南寺方東通バス停駅
🚉
徒歩18分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
守口市立錦小学校
中学校
守口市立錦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントピア守口 | 1975 | 20戸 | 16.7万 | 680万 |
| サンクレイドル鶴見緑地公園 | 2026 | 96戸 | - | - |
| アルカディーナ守口菊水通 | 2004 | 43戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| ディオフェルティ守口 | 1996 | 79戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 守口第２日光ハイツ | 1986 | 106戸 | 35.9万 | 1,998万 |
| リベールシティ守口 | 2026 | 73戸 | - | - |
| ネバーランド守口西郷通 | 2008 | 97戸 | 52.2万 | 4,000万 |
| リーデンススクエア守口 | 2006 | 88戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| メロディーハイム守口 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| メロディーハイム守口８番館 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| プラネスーペリア守口 | 2024 | 51戸 | 77.3万 | 5,430万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.8万 | 12.2万 | 12.1万 | 11.3万 | 11.7万 | 8.3万 | 8.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 10.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 460万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額53,450円。
2DK
49,000〜60,000円
53,450円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。