メロディースクエア守口エムステージ
大阪府守口市京阪本通2丁目10-6 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は49万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均4,319万円です。3SLDKが最も高く平均4,671万円、2SLDKは平均3,488万円です。
2SLDK
3,488万
3件
3LDK
3,752万
12件
3SLDK
4,671万
3件
4LDK
4,319万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,488万 | 3,340万 | 3,733万 |
| 3LDK | 12件 | 3,752万 | 3,241万 | 4,415万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,671万 | 4,622万 | 4,769万 |
| 4LDK | 14件 | 4,319万 | 3,707万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（46.8万円）と比べて6.8万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
16件
46.8万/㎡
6-10階
8件
43.5万/㎡
11-20階
8件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市京阪本通2丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.83m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 近藤エステート |
| 施工会社 | 近藤建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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守口市駅
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土居駅
京阪本線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディースクエア守口エムステージ | 2008 | 52戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| ライオンズ守口ブランズシティ | 2019 | 197戸 | 69.8万 | 4,800万 |
| プレミスト守口レイグラード | 2011 | 119戸 | 57.4万 | 4,880万 |
| ローレルコート守口 | 2011 | 138戸 | 39.3万 | 3,450万 |
| レジデンシャル守口 | 2015 | 33戸 | 62.7万 | 4,680万 |
| 淀川パークハウス | 1973 | 980戸 | 20.3万 | 1,500万 |
| 淀川パークハウス２号棟 | 1973 | 140戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| エスリード守口豊秀町 | 2005 | 68戸 | 50.8万 | 4,100万 |
| 淀川パークハウス３号棟 | 1973 | 140戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| メロディーハイム守口Ｄ棟 | 1980 | 519戸 | 34.7万 | 1,780万 |
| ヴェリテ守口早苗町 | 2021 | 59戸 | 61.1万 | 4,600万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.5万 | 40.7万 | 52.3万 | 51.1万 | - | - | 49.0万 |
| 4LDK | 41.6万 | 39.5万 | - | 51.0万 | 54.0万 | 54.5万 | 50.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 47.0万 | - | 46.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | 41.7万 | 39.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
3LDK
115,000〜138,000円
127,500円
4LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。