淀川パークハウス３号棟

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3 | 築53年 | 140戸

推定相場

淀川パークハウス３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・74件）で、平均1,630万円です。3SLDKが最も高く平均2,090万円、4DKは平均1,220万円です。

1LDK

3件

1,275万

2LDK

11件

1,290万

3LDK

74件

1,630万

3SLDK

3件

2,090万

4DK

4件

1,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,275万	1,165万	1,380万
2LDK	11件	1,290万	1,070万	1,680万
3LDK	74件	1,630万	990万	2,390万
3SLDK	3件	2,090万	1,990万	2,190万
4DK	4件	1,220万	1,000万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.9万/㎡

12件

4-7階

21.4万/㎡

54件

8階以上

22.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3
築年月	1973年3月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	140戸
専有面積	64.96m² ～ 78.19m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

🚉

太子橋今市駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立太子橋小学校

中学校

大阪市立今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
淀川パークハウス３号棟	1973	140戸	35.0万	2,390万
淀川パークハウス２号棟	1973	140戸	19.2万	1,390万
淀川パークハウス	1973	980戸	20.3万	1,500万
ライオンズ守口ブランズシティ	2019	197戸	69.8万	4,800万
メロディースクエア守口エムステージ	2008	52戸	49.0万	3,280万
メロディーハイム守口Ｄ棟	1980	519戸	34.7万	1,780万
プレミスト守口レイグラード	2011	119戸	57.4万	4,880万
エスリード守口豊秀町	2005	68戸	50.8万	4,100万
メロディーハイム守口六番館	1998	45戸	48.5万	3,099万
アヴェーレ守口	2001	36戸	46.6万	2,980万
ローレルコート守口	2011	138戸	39.3万	3,450万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

82件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	18.2万	20.8万	26.0万	25.6万	24.7万	23.7万	35.0万
2LDK	20.4万	17.7万	-	-	17.7万	-	23.2万	-
1LDK	19.5万	-	-	-	-	-	-	-
4DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.96万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.96万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.96万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.19万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.31万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.29万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.94万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.56万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.93万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.48万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,090万	28.83万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.86万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.95万/㎡
2023年7月	7〜9階	5LDK	75㎡〜	1,450万	18.55万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.69万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,190万	30.21万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,990万	27.45万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.31万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.69万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.93万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.17万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.73万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.17万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.9万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,080万	26.61万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.95万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.17万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.06万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。