淀川パークハウス２号棟
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-2 | 築53年 | 140戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・57件）で、平均1,562万円です。1LDKが最も高く平均1,715万円、2SLDKは平均1,434万円です。
1LDK
1,715万
15件
2SLDK
1,434万
9件
2LDK
1,509万
13件
3LDK
1,562万
57件
3SLDK
1,674万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 1,715万 | 1,620万 | 2,154万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,434万 | 1,163万 | 1,935万 |
| 2LDK | 13件 | 1,509万 | 1,208万 | 1,980万 |
| 3LDK | 57件 | 1,562万 | 968万 | 2,320万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,674万 | 1,456万 | 2,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.7万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
42件
21万/㎡
6-10階
43件
24.2万/㎡
11-20階
15件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
守口駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立太子橋小学校
中学校
大阪市立今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀川パークハウス２号棟 | 1973 | 140戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| 淀川パークハウス３号棟 | 1973 | 140戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| 淀川パークハウス | 1973 | 980戸 | 20.3万 | 1,500万 |
| サンマンションアトレ太子橋 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズ守口ブランズシティ | 2019 | 197戸 | 69.8万 | 4,800万 |
| メロディースクエア守口エムステージ | 2008 | 52戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| メロディーハイム守口Ｄ棟 | 1980 | 519戸 | 34.7万 | 1,780万 |
| プレミスト守口レイグラード | 2011 | 119戸 | 57.4万 | 4,880万 |
| エスリード守口豊秀町 | 2005 | 68戸 | 50.8万 | 4,100万 |
| メロディーハイム守口六番館 | 1998 | 45戸 | 48.5万 | 3,099万 |
| アヴェーレ守口 | 2001 | 36戸 | 46.6万 | 2,980万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
92件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 23.2万 | 19.7万 | 19.3万 | 26.9万 | 23.2万 | 23.1万 | 23.2万 |
| 2SLDK | - | 17.7万 | 22.5万 | - | 20.2万 | 20.3万 | 26.2万 | 19.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 27.4万 | 26.0万 | - | 24.1万 | - |
| 1LDK | 24.2万 | 20.4万 | - | - | 27.5万 | 30.0万 | 29.7万 | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.3万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。