グリーンビュー鶴見2号棟

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-53 | 築37年 | 191戸

推定相場

グリーンビュー鶴見2号棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・26件）で、平均3,840万円です。4LDKが最も高く平均4,706万円、2LDKは平均3,358万円です。

2LDK

10件

3,358万

3LDK

26件

3,840万

4LDK

9件

4,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,358万	2,646万	3,917万
3LDK	26件	3,840万	3,031万	4,252万
4LDK	9件	4,706万	3,150万	5,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（38.0万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38万/㎡

8件

4-7階

39.1万/㎡

14件

8階以上

39.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-53
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	191戸
専有面積	70.37m² ～ 109.31m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立鶴見南小学校

中学校

大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンビュー鶴見2号棟	1989	191戸	49.5万	3,980万
ネオコーポ鶴見緑地２番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟	1983	97戸	40.6万	2,500万
グリーンビュー鶴見１号棟	1988	249戸	43.7万	3,180万
リーガル鶴見	1996	29戸	40.9万	2,680万
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ	1997	36戸	45.9万	3,980万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟	1995	39戸	39.7万	2,298万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟	1995	36戸	43.4万	2,690万
カデンツァザタワー	1992	190戸	50.3万	2,950万
カサーレ鶴見ノースプレイス	2023	58戸	77.9万	5,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.8万	40.0万	-	-	40.1万	42.5万	-	49.5万
4LDK	34.6万	41.3万	38.6万	-	-	-	45.0万	-
2LDK	-	-	38.1万	38.7万	-	42.4万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,950万	39.43万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.5万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.06万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	38.7万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	38.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.91万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.25万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,470万	33.08万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,660万	38.15万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,790万	39.51万/㎡
2020年2月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	3,660万	38.15万/㎡
2019年9月	4〜6階	5LDK	75㎡〜	2,800万	36.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.32万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.91万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.6万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.54万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,960万	41.28万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.06万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.59万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.33万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.16万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.59万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.75万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.03万/㎡
2017年11月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,350万	31.47万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.07万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.38万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.2万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.12万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.13万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.72万/㎡
2014年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,230万	30.6万/㎡
2014年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。