プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目1-14 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.2万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,501万円です。4LDKが最も高く平均5,169万円、3LDKは平均4,501万円です。
2LDK
4,736万
3件
3LDK
4,501万
12件
4LDK
5,169万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,736万 | 4,380万 | 5,045万 |
| 3LDK | 12件 | 4,501万 | 3,674万 | 5,469万 |
| 4LDK | 4件 | 5,169万 | 4,743万 | 5,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.5万/㎡
4-7階
6件
39.7万/㎡
8階以上
9件
43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩6分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| プレサンスロジェ長居公園 | 2022 | 29戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
| アービング西田辺長池公園 | 2004 | 33戸 | 58.4万 | 3,850万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.0万 | 40.3万 | - | - | - | - | - | 55.4万 |
| 3LDK | 39.0万 | - | - | 47.5万 | 43.4万 | 46.5万 | 46.6万 | - |
| 4LDK | 37.4万 | - | 41.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 40.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。