ハイコート晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-25 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2021年は33.7万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
37.0〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均4,496万円、2LDKは平均3,008万円です。
2LDK
3,008万
7件
3LDK
3,123万
3件
4LDK
4,496万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,008万 | 2,611万 | 3,432万 |
| 3LDK | 3件 | 3,123万 | 2,743万 | 3,400万 |
| 4LDK | 4件 | 4,496万 | 4,251万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
30.3万/㎡
3階以上
7件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 112.38m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
聖天坂駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩8分
東天下茶屋駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 1999 | 29戸 | 33.5万 | 2,890万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| メゾン阿倍野晴明丘1番館 | 1995 | - | - | - |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| コープ野村阿倍野相生通２号棟 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| グランエール北畠 | 1998 | 29戸 | 48.6万 | 3,698万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.6万 | 28.3万 | 33.7万 |
| 2LDK | 30.4万 | 27.1万 | 31.8万 | 30.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,002万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,750万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。