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ローレルアイあべの

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-8 | 築6年 | 98戸

推定相場
ローレルアイあべの
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.6万円。周辺エリア平均（74.8万円）を82.6%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を127.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.8万/㎡から2026年は144.8万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万22万20万18万16万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,125〜197,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均7,312万円です。3LDKが最も高く平均10,300万円、2LDKは平均7,312万円です。
1LDK
11件
8,323万
2LDK
13件
7,312万
3LDK
2件
10,300万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 8,323万 6,680万 11,355万
2LDK 13件 7,312万 6,295万 9,394万
3LDK 2件 10,300万 10,300万 10,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.1万円で、1-5階（120.9万円）と比べて7.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
120.9万/㎡
8件
6-10階
119.4万/㎡
6件
11-20階
128.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-8
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積51.38m² ～ 70.57m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩2分
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分
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阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩4分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルアイあべの 2020 98戸 136.6万 7,380万
プルミエ阿倍野 1995 19戸 49.8万 1,800万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 2001 126戸 105.8万 8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 1999 55戸 90.4万 6,480万
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
ジェイグラン阿倍野松崎町 2011 100戸 88.7万 6,480万
ヴィルヌーブ阿倍野 1997 54戸 76.9万 4,298万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
朝日プラザ阿倍野 1979 99戸 42.1万 1,080万
朝日プラザ阿倍野３ 1985 98戸 50.2万 2,980万
朝日プラザ天王寺３ 1985 98戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK 120.5万 115.0万 103.1万 112.1万 108.5万 111.7万 144.2万
3LDK - - - - - 146.0万 146.0万
1LDK 140.8万 127.2万 122.0万 120.6万 119.4万 123.4万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,380万 136.62万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,800万 151.81万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,300万 145.96万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 120.55万/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,680万 118.13万/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,280万 128.74万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,300万 145.96万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,200万 102.67万/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,680万 118.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.44万/㎡
2024年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,820万 120.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,499万 120.31万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,820万 120.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,880万 121.67万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.44万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,080万 122.03万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.07万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.9万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.55万/㎡
2021年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 132.28万/㎡
2021年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,080万 122.03万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 7,280万 126.63万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 8,800万 155.62万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 8,280万 146.42万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.55万/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,800万 120.25万/㎡
2020年10月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 8,180万 140.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額191,278円。2LDKなら月額191,278円が相場です。
1LDK
201,833円
180,000〜230,000円
2LDK
191,278円
170,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,501円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,495円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 183,000円 3,388円/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,275円/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,361円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,769円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,501円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,360円/㎡
2024年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,102円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 190,000円 3,517円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,239円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,239円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,332円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,517円/㎡
2022年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 183,000円 3,154円/㎡
2022年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,619円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,426円/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,890円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,893円/㎡
2021年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 230,000円 4,067円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,610円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,147円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,795円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,537円/㎡
2020年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 173,000円 3,203円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,360円/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,792円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,893円/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,643円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。