プルミエ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-17 | 築31年 | 19戸

推定相場

プルミエ阿倍野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2023年は49.8万/㎡へ、9年間で41.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には84,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均2,248万円です。1LDKが最も高く平均2,248万円、1DKは平均2,015万円です。

1DK

2件

2,015万

1LDK

11件

2,248万

2DK

6件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,015万	1,800万	2,229万
1LDK	11件	2,248万	1,895万	2,492万
2DK	6件	2,139万	1,929万	2,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（41.3万円）と比べて7.5万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

41.3万/㎡

10件

4-7階

48.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-17
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	33.26m² ～ 36.14m²
分譲会社	丸中ハウジング
施工会社	實業建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プルミエ阿倍野	1995	19戸	49.8万	1,800万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り	2001	126戸	105.8万	8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町	1999	55戸	90.4万	6,480万
ローレルアイあべの	2020	98戸	136.6万	7,380万
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
ネオハイツ阿倍野	1985	111戸	41.9万	1,680万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万
朝日プラザ天王寺３	1985	98戸	-	-
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
朝日プラザ阿倍野	1979	99戸	42.1万	1,080万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	43.7万	-	-	50.0万	46.5万	46.5万	49.8万	49.8万
2DK	37.4万	47.0万	44.3万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.81万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.81万/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	1,390万	38.47万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.49万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.49万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,890万	52.3万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.77万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.53万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.53万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.03万/㎡
2018年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.5万/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.5万/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.58万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.5万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.99万/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,350万	37.36万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.73万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.73万/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,050万	31.57万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額80,333円。1LDKなら月額80,333円が相場です。

1DK

78,667円

73,000〜83,000円

1LDK

80,333円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,321円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,352円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,377円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,352円/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,241円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,237円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,321円/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,041円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,957円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,214円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,490円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,937円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。