エンゼルブレッサ阿倍野松崎町

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 | 築27年 | 55戸

推定相場

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は85万/㎡へ、12年間で120.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・17件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,088万円、2SLDKは平均5,067万円です。

2SLDK

17件

5,067万

3LDK

7件

5,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	5,067万	4,484万	6,480万
3LDK	7件	5,088万	4,543万	5,700万

階数別の㎡単価

4-7階

57.5万/㎡

12件

8階以上

57万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	63.47m² ～ 71.72m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩3分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩5分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町	1999	55戸	90.4万	6,480万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り	2001	126戸	105.8万	8,490万
プルミエ阿倍野	1995	19戸	49.8万	1,800万
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
ローレルアイあべの	2020	98戸	136.6万	7,380万
藤和シティスクエアあべの橋	1993	-	-	-
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万
朝日プラザ天王寺３	1985	98戸	-	-
シティタワーグラン天王寺	2007	-	-	-
ネオハイツ阿倍野	1985	111戸	41.9万	1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2SLDK	38.5万	54.3万	49.4万	-	61.9万	63.9万	-	85.0万
3LDK	-	58.0万	52.1万	-	57.2万	-	70.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	79.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90.36万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.91万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,260万	60.22万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,570万	64.6万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.82万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.08万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.41万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.92万/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,170万	46.12万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,599万	52.35万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,170万	46.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.26万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.17万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,649万	53.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.04万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.17万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,899万	56.72万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.04万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,649万	53.08万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,749万	54.54万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.04万/㎡
2013年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,650万	38.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

2SLDK

163,333円

160,000〜170,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,269円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。