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エンゼルブレッサ阿倍野松崎町

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 | 築27年 | 55戸

推定相場
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（74.8万円）を20.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は85万/㎡へ、12年間で120.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・17件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,088万円、2SLDKは平均5,067万円です。
2SLDK
17件
5,067万
3LDK
7件
5,088万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 17件 5,067万 4,484万 6,480万
3LDK 7件 5,088万 4,543万 5,700万

階数別の㎡単価

4-7階
57.5万/㎡
12件
8階以上
57万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積63.47m² ～ 71.72m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩3分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩5分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 1999 55戸 90.4万 6,480万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 2001 126戸 105.8万 8,490万
プルミエ阿倍野 1995 19戸 49.8万 1,800万
ジェイグラン阿倍野松崎町 2011 100戸 88.7万 6,480万
ローレルアイあべの 2020 98戸 136.6万 7,380万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール 2024 64戸 124.4万 8,800万
朝日プラザ阿倍野３ 1985 98戸 50.2万 2,980万
朝日プラザ天王寺３ 1985 98戸 - -
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
ドルフ阿倍野松崎町 2002 36戸 78.3万 5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202320242025
2SLDK 38.5万 54.3万 49.4万 - 61.9万 63.9万 - 85.0万
3LDK - 58.0万 52.1万 - 57.2万 - 70.9万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 79.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 6,480万 90.36万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.91万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,260万 60.22万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,570万 64.6万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 66.82万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.08万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.41万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.92万/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,170万 46.12万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,599万 52.35万/㎡
2018年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,170万 46.12万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.26万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.17万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,649万 53.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.04万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.17万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,899万 56.72万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,990万 58.04万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,649万 53.08万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,749万 54.54万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.04万/㎡
2013年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,650万 38.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2SLDK
163,333円
160,000〜170,000円
3LDK
160,000円
160,000〜160,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,261円/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,261円/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,269円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,231円/㎡
2016年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。