ロイヤルシティ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-13 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、10年間で133.0%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,665万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,665万 | 2,853万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（40.6万円）と比べて21.4万円（+52.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.6万/㎡
4-7階
17件
39.5万/㎡
8階以上
5件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 三木商事 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ阿倍野 | 1999 | 33戸 | 71.8万 | 4,898万 |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ネオクレスト天王寺 | 2002 | 46戸 | 58.6万 | 3,898万 |
| サムティ天王寺イースト | 2009 | 50戸 | 61.4万 | 1,450万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 42.5万 | 34.4万 | 41.9万 | 47.5万 | 50.5万 | 59.2万 | 66.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 71.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。