ネオクレスト天王寺
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目1-11 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は59.6万/㎡へ、10年間で96.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,661万円です。4LDKが最も高く平均5,383万円、3LDKは平均3,607万円です。
2LDK
3,661万
7件
3LDK
3,607万
6件
4LDK
5,383万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,661万 | 3,114万 | 5,107万 |
| 3LDK | 6件 | 3,607万 | 2,971万 | 4,103万 |
| 4LDK | 4件 | 5,383万 | 4,114万 | 6,379万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
46.6万/㎡
4-7階
8件
37.8万/㎡
8階以上
3件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 122.31m² |
| 分譲会社 | リヴェール |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオクレスト天王寺 | 2002 | 46戸 | 58.6万 | 3,898万 |
| ロイヤルシティ阿倍野 | 1999 | 33戸 | 71.8万 | 4,898万 |
| サムティ天王寺イースト | 2009 | 50戸 | 61.4万 | 1,450万 |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| ラグゼ天王寺 | 2017 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 37.5万 | 31.3万 | - | - | - | 58.6万 |
| 4LDK | 29.7万 | - | - | - | - | 63.6万 | 60.5万 |
| 2LDK | - | 38.7万 | 38.0万 | 35.5万 | 43.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。