エスリード京橋２番館

大阪府大阪市都島区東野田町1丁目16-13 | 築23年 | 47戸

推定相場

エスリード京橋２番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201020122014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.4万/㎡から2020年は61.7万/㎡へ、10年間で35.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均6,444万円、1LDKは平均4,047万円です。

1LDK

2件

4,047万

2LDK

3件

4,503万

3LDK

2件

5,337万

4LDK

2件

6,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,047万	4,047万	4,047万
2LDK	3件	4,503万	4,026万	5,218万
3LDK	2件	5,337万	4,606万	6,068万
4LDK	2件	6,444万	6,014万	6,873万

階数別の㎡単価

1-5階

52.9万/㎡

3件

6-10階

55.8万/㎡

5件

11-20階

50.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区東野田町1丁目16-13
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	55.30m² ～ 79.27m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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大阪城北詰駅

JR東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京橋２番館	2003	47戸	65.3万	3,680万
グランアッシュ京橋アンベリル	2005	32戸	58.3万	3,330万
エスリード京橋３番館	2005	62戸	69.0万	1,450万
エスリード京橋セントラル	2019	140戸	95.0万	2,100万
レオンコンフォート京橋	2018	55戸	79.1万	1,790万
T`s SQUARE京橋	2013	67戸	-	-
T’s SQUARE大阪城	2013	66戸	73.4万	1,950万
エスリード京橋グランツ	2017	108戸	75.3万	1,670万
グランアッシュ京橋ソフィス	2026	66戸	-	-
エスリード京橋	2015	82戸	71.2万	1,600万
エステムコート京橋セレブ２サザンクロス	2003	27戸	74.8万	3,998万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2016	2018	2020
2LDK	-	-	43.6万	-	52.5万	66.7万
3LDK	-	48.5万	-	53.5万	-	-
4LDK	45.4万	-	47.7万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.51万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,100万	66.69万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.51万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	65.25万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,900万	52.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.52万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.6万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.69万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.48万/㎡
2010年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,600万	45.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額129,625円。4LDKなら月額166,400円が相場です。

2LDK

129,625円

115,000〜165,000円

2SLDK

134,960円

125,000〜150,000円

3LDK

138,538円

115,000〜167,000円

4LDK

166,400円

160,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

9件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,496円/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,107円/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	182,000円	2,296円/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,082円/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,260円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,216円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,260円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,441円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	116,500円	2,065円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	149,800円	2,305円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2017年3月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	149,800円	2,327円/㎡
2017年2月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,330円/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,018円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,082円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,984円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,018円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,224円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,513円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,441円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,532円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。