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ベルパークシティＣ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1 | 築42年 | 254戸

推定相場
ベルパークシティＣ棟
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を15.5%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より11.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、12年間で59.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2018年には110,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・28件）で、平均3,943万円です。4LDKが最も高く平均4,559万円、1LDKは平均2,797万円です。
1LDK
4件
2,797万
2LDK
13件
3,417万
3LDK
28件
3,943万
4LDK
11件
4,559万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,797万 2,220万 4,105万
2LDK 13件 3,417万 2,707万 4,686万
3LDK 28件 3,943万 2,502万 5,264万
4LDK 11件 4,559万 3,103万 6,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（41.5万円）と比べて3.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
41.5万/㎡
21件
6-10階
41.7万/㎡
19件
11-20階
44.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数254戸
専有面積42.38m² ～ 113.78m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産 デベロッパー三信 進和不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立友渕小学校
中学校
大阪市立友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティＣ棟 1984 254戸 52.4万 5,800万
ベルパークシティＤ棟 1985 250戸 38.8万 3,440万
ベルパークシティＥ棟 1984 207戸 39.3万 2,680万
ベルパークシティＦ棟 1986 124戸 52.6万 3,980万
ベルパークシティＧ棟 1987 320戸 56.4万 3,698万
ベルパークシティＩ棟 1988 187戸 57.1万 4,280万
ベルパークシティＪ棟 1989 327戸 42.0万 3,580万
ベルパークシティL棟 1990 116戸 45.4万 3,998万
ベルパークシティN棟 1988 103戸 37.8万 2,680万
ベルパークシティO棟 1990 132戸 38.5万 2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK 26.5万 30.4万 32.7万 - - 44.7万 41.4万 52.4万
3LDK 35.5万 43.2万 38.7万 48.6万 46.1万 43.6万 51.1万 -
2LDK - 38.2万 39.8万 - 51.4万 45.1万 - -
1LDK - - 38.4万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 5,800万 52.4万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.12万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,199万 52.62万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.44万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.53万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,290万 53.77万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 4,490万 40.56万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.75万/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 4,680万 42.28万/㎡
2024年9月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.63万/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2024年8月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.99万/㎡
2024年5月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,600万 43.67万/㎡
2024年5月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 4,500万 46.24万/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.24万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.03万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.19万/㎡
2024年1月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.43万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.61万/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.83万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.89万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.22万/㎡
2023年11月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.06万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.64万/㎡
2020年9月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.37万/㎡
2020年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,850万 39.83万/㎡
2020年7月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,998万 38.13万/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,088万 39.28万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.13万/㎡
2020年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.74万/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44万/㎡
2019年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.38万/㎡
2019年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 3,998万 41.08万/㎡
2019年5月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.46万/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44万/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.95万/㎡
2019年3月 5〜8階 1R 45㎡〜 1,980万 40.41万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.29万/㎡
2019年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.29万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.29万/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.98万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.26万/㎡
2018年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.13万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2018年6月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.5万/㎡
2017年8月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 1,690万 34.5万/㎡
2017年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.52万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額105,286円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
105,286円
70,000〜135,000円
4LDK
118,333円
110,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,505円/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,064円/㎡
2017年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,641円/㎡
2015年5月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,413円/㎡
2015年4月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,472円/㎡
2014年9月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,295円/㎡
2013年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,672円/㎡
2013年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,596円/㎡
2013年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。