ベルパークシティL棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-10 | 築36年 | 116戸

推定相場

ベルパークシティL棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には149,000円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,491万円です。4LDKが最も高く平均3,986万円、3SLDKは平均3,464万円です。

3LDK

16件

3,491万

3SLDK

3件

3,464万

4LDK

6件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,491万	2,625万	3,892万
3SLDK	3件	3,464万	3,304万	3,784万
4LDK	6件	3,986万	3,687万	4,304万

階数別の㎡単価

1-5階

38.7万/㎡

3件

6-10階

32.3万/㎡

17件

11-20階

30.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-10
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	116戸
専有面積	42.38m² ～ 99.35m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩16分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
4LDK	-	28.6万	29.2万	37.2万	33.6万	-	-	45.4万
3LDK	28.4万	34.1万	34.2万	33.3万	32.5万	33.8万	31.9万	-
3SLDK	-	-	34.5万	28.5万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,998万	45.39万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.97万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.97万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.6万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.56万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.47万/㎡
2018年9月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.53万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.18万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.06万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.16万/㎡
2018年3月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.06万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.96万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,898万	35.51万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,900万	29.19万/㎡
2017年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.52万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.84万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.33万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.06万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,900万	29.19万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.99万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.06万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額132,400円。4LDKなら月額132,400円が相場です。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

117,600円

100,000〜138,000円

4LDK

132,400円

120,000〜149,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,500円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,755円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,821円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,490円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,658円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,433円/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,208円/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,258円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。